Оценка имущественного комплекса
Оценка имущественного комплекса это оценка всех активов предприятия, либо комплекса зданий, сооружений вкупе с земельным участком. Предприятие также рассматривается как имущественный комплекс, поскольку включает в себя все активы - земля, здания, сооружения, машины и оборудование, а также другие активы (например запасы).
Оценка имущественного комплекса как объекта прав относится к недвижимому имуществу. Предприятию как объекту гражданских прав в ГК РФ впервые посвящена самостоятельная статья. ГК РФ детально регулирует сделки с предприятием как с имущественным комплексом (§ 8 гл. 30, § 5 гл. 34 и др.). Большинство изданных в развитие ГК РФ федеральных законов употребляет термин "предприятие" как объект гражданских прав.
Оценка имущественного комплекса может быть проведена например в случае купли-продажи или оформления кредита. При этом нам чаще приходится иметь дело с имущественными комплексами в виде здания и земельного участка. Оценка имущественного комплекса в данном случае происходит по методикам, включающим применение трех подходов к оценке. У заказчика мы запрашиваем документы как на улучшения земельного участка, так и на сам земельный участок. Оценка имущественного комплекса в случае залога производится для банка и преследует цели расширения действующего предприятия.
Особенностью оценки имущественного комплекса является то, что он состоит из зданий различного назначения - офисных, производственных, складских и, возможно, жилых. Поэтому необходимо правильно учесть как стоимость земельного участка, так и стоимость зданий, расположенных на нем, относительно их площади, состояния и качества строительства и отделки. Обычно имущественные комплексы располагаются недалеко от города, либо являются градообразующими. В послднем случае речь идет прежде всего о крупных и крупнейших предприятиях нашей страны. Средней же имущественный комплекс - это обычно 5-20 зданий различного назначения, расположенных на земельном участке площадью от 0,5 до нескольких гектар земли. В нем обычно присутствует АБК - административно-бытовой корпус, котельная, газовое хозяйство, центральное отопление, различные асфальто-бетонные площадки и другие объекты (например водонапорная башня).